房產稅代表大多數房主的重大費用，通常每年佔房屋價值的1％至3％.1這種經常性費用在償還抵押貸款時不會消失。這是居所擁有的永恆成本。有些城市提供所謂的財產稅減稅或房地產稅收減稅。這些計劃可以帶來消費者大量儲蓄，讓他們以相同的價格購買更多的房屋，或通過將房屋的每月付款達到覆蓋範圍內的總額來提高抵押貸款的機會。作為一個額外的獎金，只要減少生效就可以改善家庭的轉售價值。在本文中，我們將仔細研究財產稅分佈計劃，當您購物時如何找到一個，以及它們是否有任何缺點。

屬性稅收稅？

有些城市有財產稅減稅計劃，可在家庭中消除或大幅減少房屋稅收多年甚至數十年。這些計劃的目的是將買家吸引到具有較低需求的地點，例如振興努力中的城市社區。一些城市提供全市的稅收減稅，而其他城則僅在指定地區提供它們。一些城市將這些計劃限制在低到中等收入的房產主人，但許多方案沒有收入限制。

您可以購買已減少的財產，或者您可以購買符合條件的財產，制定所需的改進，併申請保證金。第一個選擇很容易，因為它意味著別人已經忍受了建設和官僚主義的頭痛，你所要做的就是進入。

以下是美國實際財產稅分支計劃的一些例子。

克利夫蘭市

新建的單戶住宅收到了15年的房地產財產稅的100％稅收減免。換句話說，業主只支付財產稅，因為它在新建築改善之前的土地價值。住宅項目必須符合克利夫蘭綠色建築標準.2

聖路易斯市

現有建築物的空置土地或腸道康復的新建築有資格獲得持續五到10年的財產稅。在此期間，財產稅率在改進之前凍結了物業價值.3

波特蘭市，礦石。

單獨的家庭，在所選社區的所有者佔用的家庭被指定為購房者的機會區域有資格獲得10年的財產稅，以獲得康復或新建築的改善價值。業主只會在康復或新建築之前繳納物業價值。2020年，該物業的銷售價格必須為405,000美元或更低。每年調整此金額.45

費城市

新建築和康復住房有資格獲得10年，100％的稅收減免的改善價值。物業業主只會在康復或新建築面前繳納財產價值。從2020年12月31日開始，減排將從100％開始，但隨後在10年期間減少了10個百分點.67

IOWA城市，IOWA

財產稅減稅百分比因改善和財產的類型而異。在城市任何地方的23,000美元以下的新增添加和裝修有資格獲得10年，115％的減排。（超過23,000美元，減排是100％。）新的建築和康復項目有資格在城市的任何地方處於下降時間表中的六年;其他指定地點的財產有資格獲得10年的安排安排.8

加利福尼亞州（州環）

MILLS法案為恢復和保存合格歷史居所提供稅收優惠。地方政府根據合格的歷史財產所有者逐案談判這些財產稅減稅。業主可以實現每年40％至60％的財產稅儲蓄。MillsAct計劃比此處列出的其他稅收減免計劃更複雜.9

稅收分類程序如何工作

稅收減稅計劃減少或消除財產稅業主的金額，以新的建設，康復和/或重大改進支付。他們不會完全消除您的財產稅賬單-您仍然必須在改進之前支付物業價值的稅款。但節省可能很大。例如，波特蘭房屋局表示，其稅收減稅計劃可以拯救大約175美元的財產所有者-或者每年約2100美元-總儲蓄超過10年。沒有減少，他們可能每年花費約3100美元;有了它，他們每年可能花費約1000美元。

財產通常必須保持所有者-佔用，以繼續排除稅收減稅。如果該物業從一個人佔用者銷售給另一個人，則稅收減免將留在家裡。然而，當物業改變雙手時，減排時期不會重新開始。如果賣方已收到七年的停產財產稅，則新買家將獲得剩下的三年10年的減排。

找出您想要購買的區域中有任何房產稅收減稅計劃的最簡單方法是進行互聯網搜索“財產稅保證”和您所在城市的名稱。對於大城市，鄰居名稱可能是一個比城市名稱更有效的搜索詞。您所在城市或鄰里的名稱加上“房地產物業列表”加上“財產稅保證金”是另一個有效的搜索字符串。知識淵博的房地產經紀人將意識到這些計劃。

購買稅收屬性

的電位缺點

稅收減免降低了您的財產稅，所以如何在新的或最近康復的物業中儲蓄時節省資金可能有任何缺點？好吧，有一些可能出錯的東西。

一個重要的問題是稅收性質有時在不太理想的社區中。稅收減免是鼓勵鼓勵人員重建並進入這些領域的動機。無論是Re.Italization努力最終將證明是一個大問題標誌。如果附近沒有改善，你的財產價值可能會保持平坦甚至下降，這可能使您銷售很難，可能導致您賠錢。

如果您繼續在收縮期結束時居住在家中，您將在年度住房費用中遇到重大跳躍。您必須遵守此截止日期併計劃增加，因此當時到來時，您將能夠負擔得起。如果您在減排期結束後銷售房產，您可能需要降低您的要價，以考慮稅收增加。

此外，減稅不會讓您完全確定您在物業稅上花費的內容。即使在減排期間，您的稅費也可能會改變。由於您仍然在物業價值的一部分繳稅，因此稅率或特別評估的變化可能導致您的財產稅票據增加。由於您以較低的美元金額徵稅，財產稅是基於該金額的百分比，因此任何增加可能不會達到您的預算，但您應該意識到增加的可能性。當然，稅率或財產價值的變化也可能導致您的賬單減少。

最後，如果您在財產稅支付違約時，該市可以保留結束您的稅收減免的權利。如果您對付款負責，請不要錯過任何。如果您的抵押貸款公司支付稅款，請仔細觀察您的每月陳述，以確保您的稅收票據獲得報酬。

底線

雖然房產稅收減稅是購買特定家庭的巨大動力，但它不應該是您購買的決定因素。確保您真正想要的房產，舒適的位置。在您的銀行賬戶中每月在您的銀行賬戶中享受額外的百美元，不會彌補您居住的地方。