由於房地產成為機構和零售投資者的資本資產配置矩陣的公司部分，房地產基金最近穩步增長。由於房地產投資的資本密集型性質，其對積極管理的要求，以及全球房地產機會的興起，尋求高效資產管理的機構正在逐步向專業的資金資金（FOF）遷移。

對於零售投資者來說，現在可以獲得比以前更大的房地產共同資金所得無於更大的房地產共同資金，允許有效的資本分配和多樣化。

與任何其他投資部門一樣，房地產有其優點和缺點。然而，應該考慮大多數投資組合，房地產投資信託（Reits）和房地產共同資金，也可能是填補該分配的最佳方法。

投資的房地產的障礙L2>

房地產投資長期以來一直由養老基金，保險公司和其他大型金融機構等大型球員主導。由於房地產投資的全球化和新的離岸機會的出現，允許更大程度的多樣化以及回報潛力，現在有一個趨勢在機構組合撥款中具有永久性的地方。

房地產資本的永久性分配具有某些獨特的障礙。首先，它是高度的資本密集型。與可以以小增量購買的庫存不同，商業房地產投資通常需要大量的預付款，直接投資往往導致基於位置或物業類型的塊狀或沒有異步性風險和特殊的風險。

房地產還需要積極的管理和維護，這是勞動密集型和昂貴的。與管理傳統投資相比管理房地產配置需要大量資源和規劃。

由於這些問題，機構傾向於傾向於傾向於房地產基金和資金基金。通過房地產投資信託或房地產投資者可以通過零售投資者實現這些相同的優勢。雖然個人Reits經常擁有幾個屬性，但現在可以通過REIT交換交易資金（ETF）和房地產共同基金來實現更大的多樣化，每次投資幾個不同的REIT。

如今，即使是零售投資者也可以輕鬆地向他們的投資組合添加房地產投資。以下是零售投資者訪問房地產回報潛力的幾種方式，並獲得曝光資產課程。

直接投資

該策略涉及直接選擇特定屬性並將其作為投資購買的投資者。通常，除了市場價值的任何增加之外，這些將包括產生租金收入的收入屬性。

這種策略的巨大優勢是控制的。實體所有權允許開發和執行戰略，並直接影響回報。然而，直接投資使得創造一個多元化的房地產投資組合非常困難。它還涉及成為它可以帶來的所有額外成本，風險和管理層的地主。

對於大多數零售投資者來說，房地產分配不足以讓購買足夠的特性進行真正的多樣化。它還增加了當地房地產市場以及物業型風險。

歸屬所有權

許多沒有考慮其投資組合的房地產撥款的許多零售投資者未能意識到他們可能已經通過擁有一個家庭投資房地產。他們不僅已經擁有房地產風險，而且大多數也是通過擁有房屋抵押貸款來額外的金融風險。在大多數情況下，這一曝光是有益的，幫助許多減排退休所需的資本。

房地產投資信託（Reits）

Reit股票代表了由投資房地產，抵押貸款或其他房地產抵押投資的信託的公司的私人和公共股票股票。Reits通常擁有並運營房地產屬性。這些可能包括多型住宅物業，雜貨錨定購物中心，本地零售物業和條帶中心，商場，商業辦公空間和酒店。

房地產投資信託由一名董事會經營，該董事會代表信託製作投資管理決定。只要他們將90％的應稅收入分配為股東的股息，重新獲得少許或沒有聯邦所得稅。儘管稅收優勢增加了稅後現金流量，但仍然可以留下現金的房地產稅率可能會顯著妨礙增長和長期升值。除稅收優勢外，REITS還提供許多與股票相同的優缺點。

Reit管理人員提供戰略願景並製定與投資和財產相關的決定，從而解決投資者的管理相關問題。零售投資者REITS的最大缺點是投資有限的資本和大量資產的知識和分析，以便選擇它們並預測其表現。

ReitInvestments與房地產投資相比，與整體股市具有更高的相關性，這導致了一些淡化的多元化特徵。Reit市場的波動性也高於直接房地產。這是由於宏觀經濟力量對Reit價值觀的影響以及Reit股票不斷受到重視的事實，而直接房地產受到當地房地產市場的更多影響，並且使用評估方法的重視，這往往會平滑投資回報。

房地產共同資金

房地產共同基金本身主要投資於家庭主州和房地產經營公司，使用專業的投資組合經理和專家研究。他們提供了利用相對少量的資本獲得了房地產多元化暴露的能力。根據他們的戰略和多樣化目標，他們為投資者提供了一個通過購買REIT股票可以實現更廣泛的資產選擇，並且他們還提供從一個基金到另一個基金的輕鬆移動的靈活性。

靈活性對共同基金投資者來說也是有利的，因為在系統和監管的交流上獲取和處置資產的比較方便，而不是直接投資，這是艱鉅和昂貴的。更有投機的投資者可以顯著超重某些財產或區域曝光，以便最大化回報。

創造曝光於廣泛的共同基金，也可以減少相對於購買個人REIT股票的交易成本和佣金。零售投資者的另一個顯著優勢是獲得資產的資金提供的分析和研究信息，以及管理層對房地產的可行性和表現的看法，既有具體的投資和資產課程。

然而，相互資金可能較少，液體較少，而且攜帶更高的管理費用而不是重新獲得ETF。雖然房地產共同資金為傳統的弱勢資產課帶來流動性，但是反對者認為他們無法與直接投資房地產進行比較。

底線

雖然零售投資者可以在製定投資組合撥款時考慮到家庭所有權，但他們也可能考慮在房地產中佔用額外的更多流動資金投資。

對於那些具有必要的交易技能和資本的人，ReitInvesting提供了對房地產投資的一些好處的訪問，而無需直接所有權。對於其他人，誰正在考慮較小的分配，或者對於那些不想被資產選擇背負的人，但是誰需要最大化多樣化，房地產共同基金將是一個適當的選擇。