抵押貸款利率在2020年反复擊中歷史，並通過2021年初，在Covid-19大流行的影響下。在過去的幾週內，利率已經開始漂移，並且可能繼續謙虛地升高到今年。如果您正在考慮獲得您已經擁有的抵押或再融資，則需要考慮許多因素。

影響抵押貸款率的東西是什麼？

抵押貸款利率受到許多不同因素的影響：經濟環境，通貨膨脹和美聯儲。

美聯儲的美聯儲基金利率，影響各種其他利率的關鍵隔夜銀行貸款利率，自Covid-19大流行於2012年3月15日起，目標範圍為0.0％至0.25％。123.

隨著經濟恢復2021年，美聯儲可能會開始提高利率，這可能對您的抵押貸款稅率進行全面影響。何時以及如何取決於您的抵押貸款。長期固定利率抵押貸款與長期美國國債票據的收益率聯繫在一起。當這些產量上升時，利率也是如此。可調率抵押貸款（武器）和家庭股權信貸（Helocs）與主要貸款率相關聯。當美聯儲提高其速度時，銀行徒步其主要匯率，因此也增加了抵押貸款率。

根據FreddieMac，上周平均30年的固定利率抵押貸款上漲至上週3.17％，平均為0.7分。（積分是貸方必須支付的費用，除了利率，等於貸款的1％）.4雖然速度留在2021年1月2021年1月的歷史悠久的歷史低點附近，但仍然是在過去六週的崛起中.4隨著更多的美國人接種疫苗，更多的企業重新開放，更多的刺激資金有助於提高經濟，預計未來幾個月的價格將進入更多。

隨著經濟繼續加強和影響抵押貸款利率，我們認為這是一個有意義的是看幾個DOS並為獲得新抵押的任何人而不做。

檢查您的信用報告

貸款人審查您的信用報告，以確定您是否有資格獲得貸款和費用。依法，您每年有權獲得一份免費的信用報告，每年是“大三”信用評級機構-Equifax，Expifax，Experuen和Transunion。請仔細查看您的信用報告以確保它準確。如果有任何錯誤，則應立即採取步驟來修復它們。

注意可疑物品，身份盜竊，來自前配偶的數據，這些數據不再屬於您，過時的信息和封閉帳戶的錯誤符號。隨訪報告該項目的貸款人或債權人，並確保您將不一致的直接報告給三個機構。

改善您的信用評分

一般來說，高信用評分意味著您可以獲得更好的抵押貸款，因此可以保持盡可能高的價格。最常見的是FICO得分，許多金融機構每月為其客戶提供免費。您還可以從三個信用評級機構中購買您的FICO分數。

為提高您的信用評分，償還債務，建立付款提醒按時支付賬單，保持信用卡和循環信貸餘額低，並降低欠債的債務金額。這樣做的最好方法是停止使用（或限制使用）信用卡。

降低您的債務到收入比

貸款人與您的整體收入相比，您的債務到收入率-或債務還款-以衡量您管理每月付款的能力。他們還用它來確定你能負擔得起的房子。貸款人喜歡看到債務到收入比率低於36％，債務不超過28％的債務，或前端比率。這些比率越強，抵押貸款率越好。

有兩種方法可以降低債務到收入率，因此您獲得更好的抵押貸款率：

• 減少您的每月經常性債務：除了最緊急購買之外，就會停止花錢。
• 增加您的月收入總額：獲得第二份工作或額外工作時間來提高您的收入潛力。

雖然這些選項是可能的，但請記住，這些都不是易於實現的。

考慮抵押貸款的金額

請記住，有一定數量的資格率並不意味著你必須在家裡度過。

保守的方法是在房屋成本上不超過30％的房屋費用，其中包括您的抵押，物業稅，房主的保險和房主協會會費。如果您真的想確保您正在尋找正確的價格範圍，請不要忘記增加維護成本。

當為家庭購物時，決定更重要的是：每個月的預算中有一個更昂貴的家或在您的預算中有一點額外的鋸齒室。請記住，作為抵押貸款的房主是30年的承諾。

不計算再融資以降低您的利率

抵押貸款利率已開始從歷史的低點上方邊緣，他們可能會繼續上升歷史性的低點，因此它可能不是更適當的再融資時間。但是，您可以通過縮短貸款期限來節省資金。

例如，從30年的固定利率抵押貸款轉向15年的貸款，更好的速度或通過兌現的再融資，新的抵押金額大於現有的貸款。這允許您挖掘您的家庭權益以償還其他債務。即使您的每月付款將上升，您最終最終通過支付高利息債務，例如您的汽車貸款，學生貸款和/或信用卡。

在進行任何再融資之前，您應該緊縮數字以確保您沒有增加您的財務壓力。

底線

即使是利率的小型變化也可以在每月支付的差異，在貸款過程中支付的利息金額，以及您有資格的貸款（和房屋）的規模。

例如，如果您擁有200,000美元的固定利率抵押貸款，例如，您的每月付款將是954.83美元，並且您將支付全面利息143,739.01美元。將比率達到0.5％（共計4.5％），您將每月支付1,013.37美元，您的總收益為164,813.42美元-大約2美元每天恢復30年。

鑑於上述情況，努力提高您的信用評分，信用歷史和債務到收入率始終是一個好主意，因此您可以獲得最優惠的價格。當然，不要接受更多的房子，而不是舒適地承受。