許多人仔細考慮租用家園的想法。他們可能希望額外收入儲蓄或償還債務的利益，或者他們可能會將其視為在住房衰退期間銷售的選擇，這是一種等待在經濟改善之前等待的方式。

動機很多，但是當這個計劃沒有比現在考慮的價格變得更加麻煩。這是五個步驟，讓您進入正確的方向。

如果您幸運地住在旅遊友好的地區，如海灘或主要城市附近，請作為短期或季節性租賃的房屋租用您的房屋可能是一種選擇。在您註冊短期租賃組之前，如Airbnb，請在您的城鎮和城市中找出這些類型的租賃規則和規定。

1.了解涉及的責任

首先，您必須確定身體是否有義務您甚至可以處理。租賃的好處是眾多，例如阻止故意破壞的能力，這些破壞往往困擾一個空的家，易於損失的易用性，以及產生涵蓋賬單的收入的能力，並且可能甚至創造利潤。

然而，作為一個房東也是一個責任，你需要適應你的生活，並且可以安全地假設事情有時會無法順利運行。您需要留在維修和維護，收集租金，更為您的房主保險單，並儘量避免通過租戶的家務技能來避免磨損和撕裂您的財產。

值得注意的是，內部收入服務（IRS）通常要求房東報告其納稅申報表的租金收入。但是，美國國稅局有一個最小的租賃使用規則，這使得如果住宅單元被用作住所，這意味著您的家，並且租用了少於15天，租賃不需要報告ome。但是，如果租賃少於15天，房東沒有獲得扣除費用的稅收優惠，例如公用事業，通常會減少應稅收入.12

2.準備您的房屋租用者

在一個下行市場，您可能無法逃避租用家庭。租戶在這種時代更加關注和挑剔，因為租賃房屋的可用性增加，他們的期望要高得多。

通過徹底清潔您的家並確保電器正在運行並且處於良好狀態，為新租戶做好準備。如果您決定您租用房屋內的房間或區域，請確保您可以從您的其餘部分保護該區域。

3。營銷您的家庭

一旦房子直播，就會制定一個描述它使它吸引力的列表，所以你可以把它放在市場上。注意那些通常所需的功能，如洗衣機和乾衣機，空調和車庫。使用租賃條件來幫助“賣出”財產。

據Rentalsonline.com，言語和形容詞會幫助您獲得租房者包括：“花崗岩”，“最先進的”，“不銹鋼電器”，“拱形天花板”，“楓樹”，“楓樹”，“美食，“和”硬木地板“。請務必使用適用於您家的任何和所有術語。

接下來，在信譽良好的網站和本地報紙上發布家庭的廣告。此外，一些房地產經紀人將與業主合作，幫助租用家園，雖然代理人會拿到佣金，如果他們找到租房者。

您還可以聘請一個物業管理公司來處理租用您房屋的腿部，但您將不得不支付它們。公司的成本因公司而異，但距離每月租金的8％至10％，可能有其他費用。

4。聘請專業人員可以幫助您導航財務/

將您的家變成住宅租賃物業可能看起來像是一項簡單的任務，但與房地產律師和會計師交談很重要，以確保您遵守稅法，分區條例和當地財產規則。

您可能有資格獲得稅收扣除，但重要的是要知道哪些確切的費用是可扣除的。此外，您可以限制每年可以扣除多少，並且您能夠扣除的金額可能與納稅申報表報告的租賃活動不同。

律師還可以幫助您瀏覽房東-租戶條例，這些規定因國家而異，並幫助您了解您的社區規則管理租賃物業。您也可以尋求幫助起草租約，確保它遵循當地法律。最後，與律師交談可以幫助您確定合適的房屋規則和緊急聯繫人。

通過了解您的鄰居和社區的其他租賃物業來設定租金的成本。請記住，潛在的租戶將在各地偵察交易，所以以競爭力的價格設置租金，並確保您突出您家的所有最有價值的方面。

5.屏幕租戶仔細

一旦您的財產準備好顯示，開始尋找租戶。然後，選擇您的租戶非常非常謹慎。您需要能夠依賴此人不僅按時支付租金，而且還要保持您的家處於良好狀態。此外，如果這個人是一個你可能會同居的人，學習他們的習慣，所以你不會遇到任何討厭的驚喜。

不要忘記收集潛在租戶的參考並檢查他們的信用歷史。在篩選租戶之後，您還應採取安全預防措施-畢竟，這個人是一個陌生人。一旦找到合適的租戶，請詢問合理的保證金並安排適當的付款時間表。

底線

租用房屋可能對所有者和租戶有益，但只有你花時間解決並防止潛在的陷阱。之後，這只是你的房子。