在家中獲得公平價格的10個提示

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AmyFontinelle擁有超過15年的經驗，涵蓋個人金融保險，居所更多，退休計劃，經濟援助，預算和信用卡-以及企業融資和會計，經濟學和投資。除了investopedia之外，她還為ForbesAdvisor，MotleyBool，可信以及Insider經濟學期刊的管理編輯。她是華盛頓大學的聖路易斯大學。

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編輯政策

amyfontinelle

Updated1015,2020

1。考慮最近出售的屬性

2。查看市場上的可比屬性

3。看看未售出的比較

4。了解市場條件，欣賞

5。謹慎對銷售逐個所有者屬性

6。探索預期的升值

7。詢問您的房地產經紀人

8。問問自己：價格感到公平嗎？

9。測試水域

10。獲得評估和檢查

底線

所有購房者都有一個共同點：他們不想被扯掉。無論住房市場的狀態如何，肯定要支付公平價格尤為重要。然而，你怎麼知道你在你提出要約之前，你也會得到一個很好的交易-您需要知道如何評估任何家庭的價格，所以您可以發出合理的投資決策。以下10個提示將向您展示如何在房子上獲得很多。

鍵Takeaways

當購房時，通過查看最近售出的房屋，市場上的可比較的家園和可供觀察，並可從市場上進行觀察，很重要，因為他們沒有賣。
您還應該嘗試確定您是否在買方或賣方的市場中，以及鄰里是否欣賞或貶值可取。
一定要注意您的房地產代理商就價格的建議。
準備談判，而不是接受賣方的詢價。

1.考慮最近出售的屬性

可比較的屬性是一個類似於您購買的屬性，條件，街區和設施。最近的一個1,200平方英尺，最近改造，一個帶有附著車庫的一層房屋應以同一社區的類似1,200平方英尺的家庭列出。也就是說，您也可以通過查看您感興趣的財產如何與不同的房屋的價格進行比較來獲得有價值的信息。它比較大或更好的性質昂貴得多？它比較小或更少有吸引力的房屋更貴嗎？

您的房地產代理是關於可比屬性的準確，最新信息的最佳來源（也稱為“Comps”或“比較”）。您還可以查看目前在託管中的比較，這意味著該物業有買家，但銷售尚未完成。

2.檢查市場上的可比屬性

在這種情況下，您實際上可以訪問其他家園，並獲得與您正在考慮的物業的大小，條件和設施如何進行觸覺。然後你可以比較價格，看看似乎是公平的。合理的賣家知道，如果他們想要具有競爭力，他們必須與市場上的房產同樣地價格。

3.查看未售出的比較

如果您正在考慮的房子與銷售未售出的房屋同樣定價，所討論的房子可能會過高。此外，如果市場上存在許多類似的屬性，價格應較低，特別是如果這些物業空置。

查看未售出的庫存指數，了解住房市場中當前供需的信息。這一指數試圖衡量當前銷售的房屋的速度，衡量目前市場上的所有房屋需要多長時間才能銷售。

4.了解市場條件，升值

最近有價格上漲或下降嗎？在賣方的市場性質可能會有所高估，並且在買方的市場物業方面易於低估。這一切都取決於市場目前坐在房地產熱潮和胸圍曲線的位置。

即使在賣方的市場中，如果市場在上升，並且不附近其高峰時，房產也可能過高。相反，如果在最近開始拒絕的價格才能在買方的市場中，即使在買方的市場中也可以過度定價。當然，很難看到山峰和山谷，直到他們是歷史。此外，考慮抵押貸款利率和就業市場對經濟的影響。

持懷疑態度，逐個所有者（fsbo）屬性，因為它們可能被他們過度的情緒賣家大致如此。

5.是武位銷售的武位屬性

銷售銷售的所有者（FSBO）財產應折扣，以反映出沒有2.5％至3％（平均）賣方代理委員會的事實，許多賣方在決定如何考慮時不考慮為房屋設定一個價格.2FSBOS的另一個潛在問題是賣方可能沒有代理人的指導，以便首先設定合理的價格，或者他們可能對代理人的建議來說這麼不滿意單打獨鬥。在任何這些情況下，該物業可能價格過高。

6.探索預期的升值

您所選擇的社區的未來前景可能會對價格產生影響。如果有計劃進行積極發展，例如建造的主要商場，輕軌延伸到附近，或者大型新公司遷至該地區，未來家庭欣賞的前景看起來很好。即使是小型發展，也是加入更多道路或建造新學校的計劃，也可以是一個好兆頭。

另一方面，如果雜貨店和加油站關閉，房屋價格應該較低，以便反映這一點，你應該重新考慮轉向該地區。新住房的發展可以任何一種方式。它可能意味著該地區在未來的需求很高，從而提高了您家的價值，或者可能導致剩餘的住房，這將降低該地區所有房屋的價值。

公平住房法案禁止由於種族，顏色，國家來源，宗教，性別，家族狀況和殘疾徵收住房和租賃歧視.3如果您覺得您正在歧視您的房屋，將其及時向美國住房和城市發展部報告.4

7.詢問您的房地產代理

甚至在甚至分析數據時，您的房地產經紀人可能會有一個良好的腸道感（得益於經驗）的財產是否適當定價以及可能是公平的提供價格。

8.問自己：價格感到博覽會嗎？

如果您對該物業不滿意，即使您獲得討價還價，價格也不會似乎是公平的。即使你對你所愛的家的房價幾乎沒有支付市場價值，你也不會真正關心。

9.測試Waters

即使在賣方的市場中，您也可以隨時提出提供的價格，只是為了了解賣方如何做出反應。一些賣家列出了他們願意採取的最低價格的屬性，因為他們不想談判。其他人列出了他們的家，因為他們要么期望談判向下或想看看有人是否會以更高的價格提出要約。如果這樣的賣方接受您的價格或符合權，則表示該物業可能不值得被列為的價格，並且您有一個很好的機會獲得公平交易。

另一方面，一些賣家可能在希望中削弱了他們的財產產生很多興趣並引發競標戰爭。然而，與eBay不同，賣方不必簡單地賣給最高投標人;賣家可以拒絕任何不符合他們期望的所有優惠。

如果您在物業上設定了您的心臟，請警告說，一些賣家可能會被低爾巴爾報價所冒犯，如果您選擇採用此類策略，可能會拒絕與您一起工作。此外，當您提供少於列表價格時，您可能會增加另一買家止出止損的風險。

使人為低價出價，談判策略知道“低競爭”，如果這樣做侮辱賣方，他們可以拒絕與你做生意。