許多首次購房者認為房屋的物理特性將導致性價比增加。但實際上，物業的物理結構隨著時間的推移傾向於貶值，而它坐在的土地通常會在價值中欣賞。雖然這種區別似乎瑣碎，但了解預期土地價值如何影響財產回報，讓投資者做出更好的選擇。

相當簡單地，陸地讚賞，因為它是有限的供應。畢竟，沒有人生產任何地球。因此，隨著人口的增加，土地需求所以隨著時間的推移駕駛其價格。因此，投資者應考慮陸地升值如何抵消房屋的貶值，這需要資本輸液進行維護，因為它是歷史。內部收入服務（IRS）甚至通過允許折舊物理結構來減少商業或投資的稅收義務來確認這種不可避免的能力。

折舊程度和/或物理過時的程度從一個屬性變化到另一個屬性，但如果單獨，屬性繼續貶值，直到它們不再向土地添加任何價值。有些業主甚至漂亮物理結構，以最大化其包裹的價值。

投資的含義

一旦投資者了解土地價值對總升值的影響，歷史悠久的房地產口頭禪“地點，位置，位置”都會實現更大的意義。SavvyHomeBuybers瀏覽了家庭的物理屬性，並專注於其體力站點，以考慮以下內容：

社區內的位置會影響土地價值。

並非給定區域內的所有斑點都被認為是相等的。CUL-DE-SAC的房屋通常高於距離繁忙的道路附近的房屋，因為前者交通較少，對幼兒更安全。此外，大多數中產階級和上層單一家庭家庭社區都有新的建築限制，當開發人員購買大部分可用土地時，可以在其上建立細分市場時設置。因此，大多數社區都會發展自己的社會，文化和人口特徵，這會影響對房屋的需求。

鄰居的平均年齡可以提供欣賞的線索。

帶有小孩的新家庭買家經常避免與舊房主的地點不為他們的小傢伙提供玩具。此外，具體的公立學校可以影響特定學區對家庭的需求。

未來的發展可以更好地改變財產的價值或更糟糕。

房主不僅應該認識到當地的當地設施，而且還應該了解該地區的預期商業和市政發展，例如新學校的計劃，醫院和公共基礎設施，可能會影響土地價值。

單一家庭物業投資者還應考慮其鄰里的公寓的可能發展。由於公寓配合物可能含有多個單位的土地上的小包，所以增加的供應可能會降低所有區域家庭的價格。

底線

成功的房地產投資者超越了前瞻性購房的風格屬性，並專注於物業的土地升值潛力。這需要俯瞰目標位置中最具吸引力的房屋，並專注於為改進提供機會的人，這可能會提高土地的價值。投資者可以通過訪問聯邦房屋財務機構（FHFA）.2（對於相關閱讀，看看“您認為向您的家添加價值的6件事-但不要”）