房地產長期以來一直被認為是一種安全投資，無論您是擁有，翻轉還是租金。如果您有錢，您可能希望將您的投資組合擴展到豪華房地產市場。在您跳入之前，以下是您投資奢侈房地產的一些選擇。

豪華房地產價格很熱，一直飆升。案例分數：2019年最昂貴的住宅房地產銷售是一家曼哈頓頂層公寓，達到2.4億美元的曼哈頓頂樓，根據MillerSamuelInc.的數據，這幾乎是比上一年的紐約市銷售額超過1.66億美元。

隨著世界上最豐富的人民的財富，似乎奢侈品潛在市場比以往任何時候都大。然後是冠狀病毒大流行病，以及房地產價格和房地產的前景，一般來說，令人難度的不確定。

廉價可用於現金的人。然而，潛在投資者的意願要加強併購買它們是值得懷疑的，可以說是最少的。

無論您是現在還感興趣還是考慮未來的投資，這裡都是基於大流行前市場增長的奢侈房地產投資的主要原因。

什麼是豪華房地產？

在投資之前，了解在投資之前表徵奢侈品的功能是至關重要的。單獨的價格標籤不會在此類別中置於該類別中。“這必須以一種理想的方式是獨特的，獨特的方式，”一個QueensridgePlace的運營高級VP蘭迪·克蘭特（RandyChar）說，Las拉斯維加斯豪華的LasVegas高層。“富裕的人將為被認為是優越的東西支付溢價。”

高端買家希望可以使用高端購物，用餐和藝術等奢侈品活動的地點，以及其他豪宅的靠近。像紐約市的公園大道一樣獎杯地址增加了價值。有一個雜誌的歷史也沒有傷害。許多奢侈品買家尋求濱水區的自然美景，或至少欣賞到河流的景緻海洋或湖。其他人想要鄉村或山腰。

高端買家希望所有買家想要但在更加宏大的規模上的許多相同的功能。他們希望隱私和安全性，有時候是隱居的點。他們希望內外的美容，可以提供定制的架構，定制設計，超越細節的關注，以及豐富的飾面。

他們還想要便利設施：廚師的廚房，豪華游泳池，寬敞的所有者的套房和戶外生活空間，更不用說家用自動化，運動探測器，汽車升降機和溫度控制的酒窖。許多也想要空間，但你當然不需要大量的家，居住在奢侈品中。

Ruhm目的地營銷首席執行官MarkFitzpatrick表示，考慮無法改變的物業的各個方面，這是一個奢侈品的首席執行官MarkFitzpatrick非常重要。“你不能改變太陽的道路，海洋的位置，或者在你頭上有大型飛機的飛行路徑。浴室裡的醜陋壁紙比天氣更重要，“他說。

奢侈房地產的成本是多少？

在價格一般較低的市場中，您可以只需一半的五百萬來擁有一塊奢侈房地產。但你需要至少100萬美元購買大多數主要城市的奢侈品，而且在生活費用高的情況下，進入的價格點上漲。根據克里斯蒂的說法，它在舊金山的300萬美元，洛杉磯和紐約500萬美元，倫敦700萬美元

奢侈品買家經常支付現金，但巨型抵押貸款是另一種選擇。如果您正在為購買提供資金，您需要大量的付款，優質信用，收入和資產證明以及大現金儲備。

如何投資豪華房地產

如果您想投資奢侈品房地產，您可以使用幾條路徑。無論您是為自己買，租賃還是翻轉，這裡有一些選擇：

• 翻轉一個豪宅
• 投資國際
• 購買豪華公寓
• 購買高端休閒渡假房屋出租
• 完成自定義構建

這是一個仔細看看每個選項。

翻轉豪宅

改造現有的奢侈品屬性是一個選項，可能有更高的投資回報率可能存在潛力。儘管如此，您仍然僅限於庫存中的屬性，該屬性僅具有架構，條件和風格的正確組合。

奢侈家園往往比非奢侈的住宅更良好，這意味著有可能更少的康復成本。這是奢侈品家庭腳蹼之間的缺點可能更高，但上行的是，整體奢侈品市場競爭較少。這是因為有較少的人訣竅來保護融資，像專業人士協商，並在高水平下執行奢侈品康復項目。

投資國際

在國外投資奢侈品房地產可能會有利於您在國內無法找到。例如，在土耳其人和凱科斯群島，在熱帶大西洋的一個​​小英國領土，沒有年度財產稅，沒有資本獲得轉讓財產的稅收。物業所有權受到土地登記處的保護，美國美元是官方貨幣。因此，匯率不是完成購買的因素，或您的財產的未來價值。

目前尚不清楚大流行可能會改變這一點，但這些島嶼是一個很好的投資地點，因為土地價格在過去十年中穩步增長。據BlairMacPherson，Re/MaxRealEstateGroupsTurks和CaicoS的經紀人，他們預計將繼續這樣做，因為迅速增長的旅遊業和發展迅速增長。然而，這是在冠狀病毒危機停止旅行等之前。他補充說，您可以通過租用您的投資獲得額外收入來獲取您的投資並允許管理公司處理細節。

在國外投資也可以有獨特的麻煩。“我們必須記住，世界其他地區並不像我們在各州所做的那樣運作，”魯姆的Fitzpatrick說。“你不想在另一個國家購買房產，只能找出政府可以從你沿著你的路上回來。”

Fitzpatrick說，使用國際房地產律師和其他專業人士幫助您的盡職調查。

購買豪華公寓

無論您是為自己購買豪華公寓還是出租，“在位於一座偉大的豪華建築機智的房屋上花錢附近的舒適和交通選擇是去的方式，“曼哈頓全方位的房地產公司萊迪亞薩塞克萊迪亞薩塞克說。一如既往地，位置很重要。“在豪華的建築物中購買，交通方案不佳是投資差，”她說。

建築優惠的服務和特色也可以製造或打破您的投資。“沒有全日制的門衛？罰款，但你的家庭提供什麼？薩塞克說，觀點，高高的天花板，露台，所有這些功能有助於將您的家從其他餅乾公寓區分開，並可以導致較高的銷售率，“蘇塞克說。

請記住，當您購買豪華房地產時，您可以購買生活方式。她說，私人屋頂甲板，游泳池，公共空間，健身中心，以及女僕服務或酒店式服務區分豪華房地產。“即使有其他新的公寓在家裡購買，這些類型的屬性保持價值，”蘇塞克說。

完成自定義構建

當事情進展順利時，一個定制的家庭提供最高的利潤率-儘管它通常具有更長的時間框架。儘管如此，一切都是新的，當今最受歡迎的風格和設施都是至高無上的。

如果你沒有為自己建造家，請小心如何定制它。您將希望選擇一個佈局，設施和飾面，以吸引奢侈品市場的廣泛市場，以最大限度地提高您迅速銷售的機會和最高元化。確保房屋功能，歡迎，並具有高端買家想要的安全和隱私功能。但建築之間存在一個很好的界限，廣泛的吸引力和創造奢侈品買家渴望的獨特性。

“當某些東西沒有商品化時，有理想，並且有需要，這就是你看到價格真的跳躍，”克斯說。“如果你看一瓶’82LafitteRothschild，價格升值會呈指數級成長，因為供需而不太優越。它與奢侈房地產相同的東西。找到的更獨家和更難，投資的更值得成為房屋成為。“

選擇高端度假租賃屬性

“豪宅租賃可以提供豐富的福利，包括資產升值，稅收扣，商業網絡機會，最重要的是個人享受，”Fitzpatrick說。選擇典型強大市場的位置是關鍵，例如滑雪勝地小鎮，夏威夷或熱帶島嶼。

“他們很棒的季節性收入，在良好的金融市場中表現良好，”Fitzpatrick補充道。“然而，他們可能在經濟衰退期間比主要城市的家園遭受更多困擾。”

另一方面，如果您有現金，熊市是購買的最佳時機。

實際上，奢侈住房市場經歷了2008年主要城市住房崩潰的最強勁反彈，伴隨著訴訟之後的度假區，該報告當然，從Christie的國際房地產出發的2019年報告。該報告預測了大流行，所以只讀它用於指導。目前尚不清楚冠狀病毒的後果如何影響度假區的市場-或其他任何地方。

FitzPatrick說，除了選擇合適的城市外，投資者還應考慮購買一個對度假家庭有吸引力的財產。“它將增加您的入住率和您的投資回報率，”他說。

BruceTobias是一家22次產品，在亞利桑那州的Re/MaxSedona生產房地產經紀人，指出，高調旅遊度假村目的地是一個聲音選擇，投資者應該尋找具有長期收益潛力的物業。

豪華房地產的jumbo抵押貸款

雖然大多數奢侈房地產買家選擇用現金購買物業，但有些人使用巨型貸款到別墅豪華房地產。Jumbo貸款（也稱為JumboMortgages）是貸款，貸款大於聯邦住房融資機構（FHA）集的限制。

通常，該金額超過510,400美元，但是，有時甚至更大，特別是在與更昂貴的房地產市場的縣。

投資奢侈房地產的提示

如果投資奢侈品房地產聽起來很適合您，在開始之前有幾件事要記住：

• 識別您的目標。投資任何房地產的目標是贏得投資回報。選擇豪華屬性時，請考慮您想要的結果。例如，如果您打算快速獲利，您可能會專注於翻轉。如果你想要長期收入，您可以考慮豪華公寓樓。
• 弄清楚融資。即使您有現金手頭，它並不總是最好的選擇。例如，硬幣貸款可能適合為您計劃在幾個月內完成的翻轉。
• 選擇正確的市場。如果您投資了七位物業，請確保市場支持您的決定。看看工作市場，生活費用，中位數家庭收入以及該地區的經濟前景。如果它將是租賃，請考慮全年和峰季節的交通。

底線

由於其實的性質，投資奢侈品房地產比投資證券更令人興奮。有很多方法可以做到這一點，從建造一個定制的家庭來翻身豪宅購買假期。您可以享受您作為居民，度假者或房東的豪華家，或者您可以為其他人建造豪宅享受。

在您投資之前，請確保了解在此資產類別中創造持久價值的功能，以獲得最佳投資回報。當然-除非您在那里居住在一起-確保您的房產將有一個買家或租房者的市場。