購買房屋

評估過程以及如何確定值

由於評估主要保護貸款人的利益，因此貸方通常會訂購評估。評估費用數百美元，一般來說，借款人支付此費用。

根據評估學院，一項專業房地產評估師協會，應當在所有50個國家的要求下獲得許可或認證的合格評估師-並熟悉當地區域。根據聯邦法規，評估師必須是公正的，並且對交易沒有直接或間接的利益

物業的評估價值受到最近銷售的相似性質和當前市場趨勢的影響。家庭設施，臥室和浴室，平面圖功能和方形鏡頭的數量也是評估家庭價值的關鍵因素。評估師必須對內部和外部進行完整的視覺檢查，並註意任何對財產價值產生不利影響的條件，如需要維修。

通常，評估師使用FannieMae的統一住宅評估報告進行單戶家庭。該報告詢問評估師描述酒店的內部和外部，附近和附近的可比銷售。該評估師隨後根據其觀察提供了關於物業價值的分析和結論

該報告必須包括：

• 一條街道地圖，顯示了估計的財產和可比銷售使用
• 外部建築素描
• 對方形鏡頭如何計算的解釋
• 家庭前面，返回和街景的照片
• 每個可比較性的前外部照片使用
• 其他相關信息-如市場銷售數據，公共土地記錄和公共稅務記錄-評估者要求確定物業的公平市場價值。2

homebuyers需要知道什麼

當您購買房屋並在合同下，評估將是結束過程中的第一步之一。如果評估在合同價格或高於合同價格，則按計劃進行交易進行。但是，如果評估低於合同價格，則可以延遲或轉移交易。

有機會，你和賣方都不希望交易陷入困境。作為買方，您有一個優勢，在那個低價的評估中可以作為談判工具，以說服賣方降低價格。銀行不會藉給您或其他任何其他潛在的買家比家庭更值得。

雖然評估幫助買家避免過度付款，但賣方可能覺得低價評估是不准確的，並且不願意降價。如果您和您的家庭購買或銷售之間的糟糕評估，請通過其他人的另一位評估來查看第二種意見。評估師可以犯錯誤或有不完美的信息。更好的是，為原始評估師提供了更高價值的事實情況。他們可能會同意您並修改評估。

家庭賣家需要知道

作為賣方，如果準確，則為低價評估，意味著您可能必須降低您的房價以獲得銷售。堅持一個不需要評估的全現金買家作為完成交易的條件，不太可能淨額銷售價格。沒有人想要過度用回家。

不幸的是，如果您的周邊地區歷史近期令人痛苦的銷售，這可以降低您的家庭評估價值。如果您認為，您的房屋的價值被附近的止贖和較短的銷售額拖累，您可以說服評估師，如果它在明顯更好的條件下，您的家庭值得比這些屬性更好。

更新的房主知道

如果您正在融入常規抵押貸款，則低價估價可以阻止您這樣做。家庭需要在您或高於您想要再融資的金額以上或高於批准的金額。但是，如果您現有的抵押貸款是FHA抵押貸款，則可以通過FHAStreamline計劃提供鑑定的情況來融合-水下房主的一個很好的選擇.4

底線

當一切順利時，家庭評估只是另一箱檢查結算清單。當評估值低於預期時，交易可以延遲甚至取消。無論您在您的家庭購買，銷售或再融資體驗中遇到哪種情況，就對評估過程功能的基本了解只能在您的利益中工作，特別是如果您購買第一個家。