根據Realtor.com的國家住房趨勢報告，亞特蘭大的中位數價格上漲184,900美元，比上年增長12.1％，由Realtor.com出版。這將亞特蘭大略微下調199,000美元的國家中位數。但是，亞特蘭大普照的地方在庫存中：它坐在報告的146個地區的頂部附近，就上市總數而言。

房地產目前在Realtor.com上列出出售的價格從不到10,000美元的價格為令人痛苦的房產，以1590萬美元的價格為高檔Buckhead，“南方貝弗利山丘”。這是一下你可以購買200,000美元的東西。

市場概述

亞特蘭大的房價在2007年中期達到頂峰，然後在接下來的幾年裡跌倒了，在2012年初擊中底部。從那時起，價格一直在慢慢恢復。最近的米色書籍，綜合經濟報告每年發表8次的美聯儲，表明亞特蘭大房地產市場的幾個有利因素：增加了家庭銷售，對住宅抵押貸款的需求更高，新家居建設的增加，強勁多家庭建設及抵押貸款再融資下降。

200,000美元將購買

價格仍然低於2007年的高度，買家可以在城市和周圍郊區的許多社區找到一個很好的交易。“地鐵亞特蘭大地區是普遍的，多樣化的，200,000美元可以讓你變化，”馬魯拉尼爾·凱爾·凱爾塔·亞特蘭塔·克里斯塔·莫爾馬拉·塔爾說。“截至2014年3月24日星期一，MLS中的200,000家住宅的搜索給我們95個獨立的[單家族）結果和七個附屬（公寓，Townhome，多家族）結果。”

方形素材

“在單家庭住宅中，預計房產約為1,500至2000平方英尺，”Neill說。她報告，支付20萬美元給買家提供各種各樣的選擇。

“在這些房源中的一些房源偷看了一間經過翻新的三臥室，雙浴室，20世紀40年代的山寨（1,900平方英尺），以及三臥室，雙浴室，20世紀60年代的磚牧場，地下室（1,800平方英尺）EastCobb（Marietta）需要有一點更新。同樣的價格也將購買一間三臥室，雙浴室，磚塊磚（1,600平方英尺）。在德盧斯湖的湖區或一個較大的三臥室，雙浴室Charleston風格的兩層樓，雙前門廊（1,800平方英尺）在格蘭特公園/Peoplestown。“

這個價格點的許多物業都將有硬木地板，步入式壁櫥，圍場的後院和壁爐。有些人提供車庫或車架和廚房更新，如不銹鋼用具和花崗岩檯面。此外，許多房屋距離公共交通和地區學校僅有幾步之遙。

連接房屋

對附屬館感興趣的買家會發現“1,100至1,400平方英尺，兩間或三間臥室是常態，”內爾說，一間兩臥室，2.5浴室聯排別墅（1,300平方英尺。）出售亞特蘭大的西邊。經常包括：硬木地板;廚房更新，包括花崗岩檯面和玻璃瓷磚背板;步入式壁櫥;分配停車位和社區設施，如游泳池，洗衣機和綠地。

庫存

“亞特蘭大市場仍然價格合理，”Neill說，剛剛超過20,000所房子是在Metro亞特蘭大地區出售（不是包括銷售銷售的所有者列表）。雖然在200,000美元處提供的104所房屋只有1％的庫存中的一半，但“周圍的價格積分有多數選擇，並且為亞特蘭大多樣化的市場中的每個人都真正出現了一些東西，”她補充道。

為您的錢帶來大多數房屋

在2008年的金融危機之後，亞特蘭大市場-與眾不同的國家全國-被贖回盧布淹沒。“止贖和賣空銷售曾經是在Metro亞特蘭大地區獲得最多房子的答案，”Neill說。

然而，亞特蘭大的止贖申請在過去的一年中顯著下降，拍賣的削減率為33.3％，較少的銀行物業減少了26.4％，據止贖特性的在線房地產信息公司和市場美國。目前，地鐵亞特蘭大靠近全國平均水平，止贖每1,162家住宅中的一個（與全國1,170位房屋相比）。

願意更新

這是如何讓您今天的錢為您的錢：“購買到您家中的一個地區，不要害怕有點美容更新-不僅僅是做繪畫和照明，還更換地板和夾具（如龍頭，doorknobs等），刪除壁紙和新電器的預算。“

更新的預算

當然，對於任何預期的費用來說，這是預期的預算，考慮到什麼可以等待（例如，門徒窩，例如，買方想立即完成的東西（例如，更換粗毛紋理並拉下過時的壁紙）。在一個價格範圍的頂部購買使得難以解決更新的項目，因此可以肯定需要在更新的預算中進行更新的房間，以便買方考慮所必需品的房間。

可視化家庭的電位

可以想像一個家庭潛力並且願意放入一些工作的買家可以最終收到更多的房子，即使在需要進行更新後也可以獲得更多的房子。“真正的嫻熟的買家-或者俱有現場的買家他們可以信任-可以將過去的化妝品缺陷和日期的燈具視為房屋的”骨頭“-平面圖，房間尺寸，潛力。這會讓你最大的房子錢，“內爾說。

買入或租金？

在全國范圍內，租賃和購買成本之間的差距已經縮小，部分是由於利率上升和房價上漲。“Trulia的租金與購買報告”，通過在線房地產聚集器Trulia.com發布，顯示了一年前，購買房屋比租一棟房屋的44％;今天這個數字已經下降到38％。

購買的費用與租用

該報告使用五個計算比較了七年期的成本：

1. 相同的屬性的平均租金和售價;
2. 初始的每月費用（假設20％下降和30年的固定利率抵押貸款3.5％，以及年度維護，保險，公用事業和稅務費用）和租賃（每月租金加上租房的保險）;
3. 未來的每月每月成本擁有和租賃;
4. 一次性成本和收益（如有所有，其中包括收益超過500,000美元的收益的收益費用和資本增益15％;租用，這包括一個月的保證金）;和
5. 淨目前的價值（NPV）以考慮機會金錢成本（這比較現金流量隨著時間的推移）。

時間框架，稅收和抵押貸款率

購買或租金的決定取決於許多因素，包括您計劃住在房子裡有多長時間，以及您的抵押稅率和稅收托架。例如，如果您確保了4％，30年的固定利率貸款，則在15％的稅收托架中，併計劃在家里居住七年，購買比亞特蘭大的租金更便宜，根據Trulia.com上的租金或購買計算器。然而，如果您計劃只在兩年內停留，租金比購買所需的20％，所有其他因素也是如此。

底線

亞特蘭大購房者可以在200,000美元的價格上找到足夠的庫存，並且如果他們在那個數字略高於和下方的搜索範圍內的搜索範圍內容，則可以獲得更多的財產。在這個價格範圍內的房屋往往是在1,500到2000平方英尺的1,500至2,000平方英尺範圍內保持完善和更新的房地產，其中1,100至1,400平方英尺的住宅，包括公寓和聯排別墅。買家願意超越房屋的化妝品缺陷最終可以得到m他們的錢。