買家是一個非常情緒化的過程。如果你允許那些情緒得到你最好的，你可能會陷入困境的一些常見的家庭買家錯誤。由於房屋維修達到了深遠的影響，因此保持您的情緒在檢查並使最合理的決策中保持最佳。

您的目標是最終與您能夠負擔得起的價格，但不幸的是，許多人都做了阻止他們實現這一夢的事情。讓我們看看一些頂級狩獵錯誤人們的人-以及如何以正確的方式找到房子。

不知道您可以承擔什麼

一旦你愛上了一個特定的地方，很難回去。你開始夢想你的生活有多偉大的生活如果你擁有它提供的所有美妙的東西，就像可愛的樹襯裡的街道，噴射浴缸，寬敞的廚房，帶有專業級電器等。

但是，如果你不能或者將無法負擔那個房子，那麼你只是通過想像自己來傷害自己。因此，為了避免誘惑，最好將您的房屋購物限制為您的財務社區的屬性。如果你看看價格範圍以外的地方，你會在你買不起的東西後最終引誘。這可以讓你陷入危險的位置，試圖在經濟上超越你的手段，或者讓你對你實際上可以購買的東西不滿意

在價格範圍的低端開始搜索。如果你發現有什麼滿足你，就沒有必要走高。記住，當你花10萬美元購買房屋時，你不僅僅是支付額外的10,000美元;您支付了額外的10,000美元加息，這可能會在貸款的生命中取得兩倍或更多。你可能會更好地把錢放在別的東西上。

跳過抵押預批准

由於我們都應該從次級抵押貸款危機中了解到，銀行所說的是你能負擔得起的，而你知道你能負擔得起的（或者對付費很舒服），並不一定相同。

相反，你認為你能負擔得起的東西以及銀行願意借給你可能不匹配的東西，特別是如果你的信用或不穩定收入差。

在在家庭舉辦報價之前，請務必預先批准貸款-甚至在您在狩獵中享受。如果你沒有，你將浪費賣家的時間，賣方的代理人的時間，以及你的代理人，如果你簽合合同，然後稍後發現銀行不會藉給你所需的東西-或者它只是願意的給你你的條款，你發現不可接受。預批准過程也可以幫助您找到上述財務社區為您的房屋狩獵探險。

請注意，即使您已預先批准抵押貸款，您的貸款也可以在最後一分鐘內落下，如果您對您的信用評分進行了解，例如金融汽車購買。如果你的行為導致死亡的交易，你可能不得不在您輸入合同時予以喪失任何存款或收益。

不在購物周圍

雖然你應該在你的搜索中逼真，但願意在某種程度上妥協，不要陷入重要的事情。

例如，當您知道您打算有孩子並且需要三間臥室時，請勿獲得兩臥室家。由同一個令牌，如果你在公寓生活中的一個主要原因是你討厭與鄰居的主要原因之一，那就不要買一個公寓。確實，你可能必須妥協能夠提供你的第一個家，但不要妥協，這將是一個主要的壓力。

除非你是一名高端買家看定制的家庭，否則可能是你發現的任何家的機會，除了你喜歡的家庭，否則有很多其他接近它的其他人。大多數社區都有多個類似或相同的型號;他們可能已經被同一建設者構建了。即使您找不到相同的銷售型號，您也可以找到具有許多相同功能的房子。如果您正在考慮公寓或聯排別墅，賠率也對您有利。

繼續繼續您的搜索將使您免於稍後的魯舍決策。有很多房地產網站和應用程序，可以幫助您簡化房屋狩獵過程，使得可以在幾個小時內從舒適的沙發上預覽數百家。

不使用代理

一旦你認真地購物了一個家，就不要走進一個公開的房子，而沒有房地產經紀人或經紀人。代理人被視為倫理規則，他們必須在賣方和買方的最佳利益中採取行動。但如果您在聯繫您自己的一個之一之前開始與賣家代理商開始處理賣家的代理，您可以看到它如何在最佳討價還價的位置。

缺少視覺

有時房屋中的房屋可能會感覺像金發姑娘在三隻熊的房子裡：這太大了，這太小了。區分是什麼可以固定的，什麼不是房屋狩獵的關鍵部分。

即使你現在不能在衛生間裡取代那張可怕的壁紙，它也值得忍受醜陋的興趣換來進入房子，你能負擔得起。如果家庭以難以改變的大事而達到您的需求，例如位置和尺寸，不要讓物理缺陷讓您失望。

與此同時，不要被輕微的升級和化妝品修復下雪。這些都是廉價的技巧，賣家用來玩你的情緒並引出更高的價格標籤。賣家可以在最低升級或叉子上支付2,000美元的升級或在數千美元上進行分期。此外，在家庭升級家中，即使您必須僱用承包商，通常比向已經為您完成工作的賣家的賣家付費增加。你可以根據你的口味做它們，而不是別人的。

俯瞰重要漏洞

尋找其全部潛力尚未實現的房屋，特別是如果您處於嚴格的預算。升級中的公平的凹凸將幫助您向上移動房地產階梯。

那個說，如果你打算買一個需要工作的房子，請不要購買比你可以在時間，金錢或自己的能力方面處理的超級機構。例如，如果您認為自己可以自己做這項工作，那麼實現您無法開始，您​​無法完成任何修理或升級，您計劃使您的勞動力可能會花費兩倍的時間-可能不是在您的預算中。

此外，您必須考慮修復您可能已經開始的任何內容所涉及的費用，包括更換您浪費的材料。誠實地評估您的能力，預算，以及在購買沒有移動的財產之前需要移動。

忽略鄰域

不要專注於居住在周邊地區。當然，不可能完全預測所選擇的社區的未來，但詢問或研究其前景現在可以幫助您避免令人不快的驚喜。

您應該詢問的一些問題包括：

• 在鄰里的作品中有什麼樣的發展計劃？
• 是街道可能成為一個主要的街道或流行的高峰時間快捷方式？
• 在五年內談論橋樑或高速公路，在附近建造非常附近？
• 該地區的分區法是什麼？
• 周圍有很多未開發的土地？那裡建立了什麼？
• 在附近有家庭價值觀傾斜或上升？

如果您對這些問題的答案感到滿意，那麼您的潛在房屋的位置可以保持其玫瑰色光澤。

衝入報價

在一個熱門市場中，如果你找到一個你喜歡的家，可能有必要快速提議。但是，您必須平衡需要快速決定需要確保房屋適合您的需求。

不要忽視重要步驟，例如確保鄰居在晚上感覺安全，以及當天的日子（嘗試訪問不同的時間），並調查像附近的火車一樣的可能噪音問題。

理想情況下，您將能夠在決定上至少睡覺才能睡覺。那天晚上你有多睡覺，你在早上的感受如何告訴你你是否要做的決定是正確的。花時間考慮該決定也讓您有機會研究該物業真正價值，提供適當的價格。

拖動腳

這是一個艱難的平衡行為，以確保你做出仔細決定，但不要花太久才能做到這一點。失去了一個你幾乎準備好提出要約的財產，因為有人打敗你可能會令人心碎。它也可能具有經濟後果。

讓我們說你是自僱人士。也許對你來說，比其他人更多，時間是金錢。您必須在正常活動中獲取的時間和精力越多，以尋找房屋，您可以工作的時間越多。沒有不必要地拖出房屋購買過程可能是您的業務最好的事情，您的業務的持續成功將是支付抵押貸款至關重要。

如果你沒有快速地拉動扳機，那麼其他人可能會繼續尋找。不要低估耗時和常規擾亂的房屋購物可以是多麼耗時。

提供太多

如果有很多競爭您的市場和您發現一個您真正喜歡的地方，這一切都太容易被吸引到競標戰爭-或者試圖通過首先提供高價來搶占競標戰。但是，這有幾個潛在的問題。

首先，如果房子不評估或高於您的報價金額，除非賣方降低價格或支付現金，否則銀行將不會為您提供貸款。如果發生這種情況，您的出價與您的抵押貸款相反的差額將必須從口袋中支付。其次，當你出售房子時，如果市場條件類似於或者比你購買的時候更差，你可能會發現自己顛覆抵押貸款，無法銷售。

確保您購買的房屋的購買價格是房屋和位置的合理，通過檢查可比銷售並在提出要約之前獲得代理人的意見。

忽略檢查

您找到了完美的地方，您的報價被接受，您在合同中。認為你是房主，你進入託管的那一刻，但堅持不懈。在您關閉銷售之前，您需要知道房子所在的形狀是什麼樣的。你不想陷入困境，或者在表演很多意想不到的（和潛在的）維修的頭痛。

這就是為什麼你需要徹底檢查股權-事實上，你的抵押貸款人可能需要它。保持您的感受，直到您有完整的房子的身體狀況，並且潛在投資的健全性會幫助您避免制定嚴重的財務錯誤。

變得絕望

當你一直在尋找一段時間了，你看不到你喜歡或更糟糕的東西-你要在你想要的房子裡偏出-現在很容易找到你的新房子。

但是，如果你進入住所，你最終會討厭，交易成本要擺脫它將是昂貴的。您必須支付代理商的佣金（高達5％至6％的銷售價格），您將不得不為您的新房子支付抵押貸款的費用.3您也將與麻煩交易再次移動的費用。

如果你有時間在你身邊，那麼等待直到適合你的東西。只要您的需求對您的預算逼真，您必然會找到您可以居住的東西。新房每天都在市場上。

底線

購買房子是一個很大的決定，但它不一定是困難的。然而，由於情緒如此自然，您需要確保您正在製作理性選擇，而不是在夢想中的概念中覆蓋家庭-或相反，作為主人建設者/更新者。如果您提前意識到這些問題，您可以保護自己免受昂貴的錯誤和自信地商店。

簡而言之，在購買一個新的家園時，要逼真，需要花時間，不要對沖動行事，最終，為您的感受和財務人員提供自製決定。