預驗證的預批准：概述

大多數房地產買家聽說他們需要預先驗證或預先批准，如果他們希望購買房產。這些是抵押申請流程中的兩個關鍵步驟。有些人可以互換地使用這些術語，但每個購房者應該理解的重要差異。

預先驗證只是第一步。它讓您了解您可能有資格的貸款多大程度。預先批准是第二步，有條件的承諾實際授予您抵押貸款。

“資格預審過程是基於消費者提交的數據，”托德·卡德拉巴·阿德維爾市中心的貝弗利-漢克斯房地產經紀人，N.c。“驗證了消費者數據-例如，信用檢查是驗證的。

預定合格

獲得預先合格的涉及將銀行或貸方提供他們的整體金融照片，包括債務，收入和資產。貸方審查一切，並估計借款人可以期望收到多少。預資格資格可以通過電話或在線完成，通常沒有成本。

預資格資格很快，通常只需一到三天即可獲得資格預審函。請記住，貸款預資格資格不包括對信用報告的分析或深入了解借款人購買房屋的能力。

初始預審步驟允許討論抵押貸款的任何目標或需求。貸方將解釋各種抵押貸款期權並推薦最適合的類型。

同樣，預定金額不是一個確定的東西，因為它只是基於所提供的信息。這只是藉款人可能期望得到的金額。預先合格的買方與預先批准的買方沒有相同的重量，他們已經更徹底地調查。

預先驗證可以在進行報價時有用。“資格預審函是所有的，而是在我們市場上提供報價，”Kaderabek說。“賣家是精明的，不想與不能在合同上表現的買方進入合同。這是我們詢問潛在買家的第一個問題之一：您是否遇到了貸方並確定了您的預先確定資格狀況？如果沒有，我們就會為貸方提供建議。如果是這樣，我們請求並繼續提交資格預審函的副本。“

預定字母

以下是一個預先認真信件的示例：

預批准的

獲得預先批准的是下一步，它更多地涉及。“預定資格是良好的信譽和借貸能力的良好跡象，但預先批准是最終的詞，”卡扎薩克說。

借款人必須完成官方抵押貸款申請以獲得預先批准的，並提供所有必要的文件，以便進行廣泛的信用和財務背景檢查。然後，貸方將向預先批准提供指定金額。

經過預批准過程，還提供更好的收費利率。有些貸款人允許借款人以利率鎖定或收取預批准的申請費，這可能達到數百美元。

貸款人將以書面形式提供有條件的承諾，以獲得確切的貸款金額，允許借款人在價格水平或以下期間尋找房屋。這將藉款人放在處理賣家時，因為它們更接近獲得實際抵押貸款。

鍵差

以下是撥款預訂和預批准程度的快速違規。

特殊注意事項

在尋找一個家之前，完成步驟預先資格和預先批准的優勢在於它提供了一個借款人花費多少錢。這可以防止浪費時間看太貴的屬性。預先批准的抵押貸款也加快了實際的購買過程，讓賣方知道該報價在競爭激烈的市場中是嚴重的。

借款人將貸款人提供購買協議的副本以及作為在選定房屋後的全承銷進程的一部分所需的任何其他文件，以及所提供的要約。貸方聘請了第三方認證或許可的承包商，以便確定家庭的價值。

該過程中的最後一步是貸款承諾，該承諾僅在批准借款人的情況下簽發，以及在問題中的家庭中的房地產在銷售價格或高於銷售價格上進行評估。如果評估師提出應該調查的任何東西，例如結構問題或故障的HVAC系統，則該銀行也可能需要更多信息。

獲得預先合格和預先批准的抵押貸款給潛在的房屋擁有一個好主意，他們可以在他們能負擔得起多少房子。但大多數賣家將更願意與那些預先批准的人談判。預先批准還允許借款人更快地關閉房屋，在競爭激烈的市場中提供優勢。