房屋維修仍然是美國夢的重要組成部分。也許這就是為什麼有一系列旨在使首次購房者能夠承受的激勵措施。這些激勵措施包括聯邦和州撥款，稅收抵免和其他選擇。即使您在過去擁有家，您可能會符合具體指南，您可能有資格獲得這些計劃。

首發homebuyer定義

根據美國住房和城市發展部（HUD），首次購房者是符合以下任何條件的人：

• 在購買財產日期的三年期間沒有擁有主要住所的個人（和這種個人的配偶）
• 一個只有在結婚時擁有前配偶的房屋的單親父母
• 一個流離失所的家庭製造商，只有配偶擁有
• 僅根據適用法規所擁有未永久貼入永久基金的主要住所
• 只擁有不符合國家，本地或模型建築碼的財產的個人-不能遵守符合規範的成本

只要你作為上面劃定的第一次購房者，本文討論的選項可以幫助你的夢想購買一個新的家園現實.3不要害怕僅僅是因為你家裡沒有人申請以前擁有的家，或者你過去不公平地拒絕。

第一定時器優勢

在HUDinonhud

首先尋找授權援助的地方是HUD。雖然原子能機構本身並未向個人提供資金，但它確實授予專門為第一次出售家庭稅收徵稅地位的組織專門的資金。HUD網站有詳細信息.4

查看您的IRA

每次首次購房者都有資格在傳統的IRA或RothIRA中獲得高達10,000美元的投資組合盈利，而不會支付早期退出的10％罰款。

美國國稅局對首次購房者的定義是沒有人的人兩年內的個人住所.5（請注意，這與HUD不同，這考慮了第一次在三年內沒有擁有個人住所的人。）3

這意味著即使您過去擁有房屋，您也有資格利用這些資金，以便在授權代表納稅人的代理人達成聯邦標準，以便達到支付，關閉費用或其他相關費用在內部收入服務（IRS）.5之前

由於每人罰款10,000美元終生提款，這對夫婦可以最多撤回20,000美元（從他們的單獨IRA）合併以支付他們的第一家。只需120天內肯定會使用金錢，或者確實受到10％的懲罰，法拉羅注意事項.5

尺寸上升狀態程序

許多州-例如，伊利諾伊州，俄亥俄州和華盛頓-為符合資格的首次購房者提供獎勵援助.789通常，這些方案的資格是基於收入，也可能限制購買的物業價格。那些符合條件的人可能能夠在償還支付和閉幕費以及康復或改善財產的費用中獲得財政援助。

了解本地美國選項

美國原住民首次購房者可以申請第184條貸款（其實，所有美洲原住民可以）。“旁邊沒有賺錢的VA貸款，這是最佳的聯邦補貼貸款所提供的，”法拉羅說。這筆貸款需要1.5％貸款擔保費，只有50,000美元的貸款只有2.25％的貸款付款（對於低於該金額的貸款，它是1.25％）。10

與傳統貸款的利率不同，通常基於借款人的信用評分，此貸款的利率基於現行的市場率。第184節貸款只能用於單家庭住宅（一到四個單位）和主要住宅.10

感覺進給FEDS

如果您是FIXER-UPPER的遊戲，聯邦國家抵押貸款協會（FNMA）HomePathReadyBuyer計劃旨在朝著首次買家。在完成強制性在線房屋教育課程後，參與者可以在收盤費用援助方面獲得高達3％的人.11援助旨在購買FannieMae擁有的止贖財產，因為FNMA是親切的人名。

其他聯邦或政府贊助的企業提供計劃和援助，雖然不僅僅適用於首次買家，但最有利於可獲得欠款或信用歷史限制的資金較少的人。其中最為著名的是聯邦住房行政貸款（FHA貸款）和退伍軍人事務貸款（VA貸款）。

所有購房者的稅收優惠

購買第一個家也讓您有資格獲得每個購房者提供的稅收優惠，無論是他們的第一還是第五個住所。

家庭抵押貸款扣除

家庭抵押貸款利息曾經是那些逐項列出的人的最大扣除之一。但是，稅收和職業法案（TCJA）將這筆扣除扣除為750,000美元或更低750,000美元或37.5,000美元或更低，另有375,000美元或更低分別）.12

然而，在綜合撥款法案的通過後，2021年，單一或已婚夫婦備案的標準扣除分別從2020年的12,400美元至24,800美元增加了幾乎加倍（增加到12,550美元和2021美元），使其不太可能人們將有足夠的扣除措施來縮短.131415仍然是抵押貸款利息。應在1月份或2月初在每年寄出的1098份貸方支付給貸方的利息建議您

積分或貸款發起費用扣除

根據Greene-Lewis的說法，您支付的收入抵押貸款的費用和積分可以作為扣除。“目的”也將在年底的貸方或您的結算聲明中報告“要點”，“她說，補充說，在第一次購買或再融資中扣除點的規則是不同的.17

財產稅扣除

基於您家的價值，可以為州和地方物業稅提供物業稅收扣除。扣除的金額是財產所有者支付的金額，包括通過結算或結束的託管賬戶所取出的任何付款。但是，TCJA在扣除時撥款了10,000美元

“如果您的抵押貸款公司支付的房產稅，您可以從抵押貸款公司那裡找到1098年表格上支付的物業稅，”Greene-Lewis說。“否則，您應該舉報您的財產稅票據所指出的年度支付的財產稅金額。”

住宅能源信用

安裝太陽能電池板，地熱系統和風力渦輪機的房主可以獲得高達26％的稅收抵免.19節能窗戶和供暖或空調系統也有資格獲得信貸。檢查IRS的能源激勵列表以查看您是否有資格.20

據認證的公共會計師表示，請記住稅務扣除和稅收抵免之間的差額。“稅收減免可降低您的應稅收入，但您的實際納稅是基於您的稅收托架。稅收抵免是您欠稅的美元兌美元。

這意味著信用額度給予你更多。“100美元的稅收抵免將減少100美元的稅收義務，而100美元的稅收減免將減少25美元，如果您處於25％的納稅括號，”格林劉易斯說。

底線

房屋維修成本超出了較低的付款和每月抵押​​貸款支付。務必考慮在你開始追捕之前你實際上可以買得起多少房屋-而不是為了家庭，而是為了抵押貸款人。

“確保您要結束成本，移動成本，家庭檢查，託管費，家庭保險，房產稅，維修和維護費用，可能的房主的協會費用等等，”東南抵押貸款總裁JD·克魯表示：格魯吉亞抵押銀行協會前總統。

知道你可以負擔你選擇的家，讓你能夠在那裡生活的最佳機會。